不動産投資で大事な３つのポイント
カテゴリ： 資産運用
昨今、サラリーマンの中で人気の投資法となった、”不動産投資”。
成功しているサラリーマン投資家が多く台頭し、
成功体験談や物件の運営についてなど、
ブログに書いたり、書籍を出版したりと投資家同士の交流も活発のようです。
実際に、不動産投資だけを行い、月に数千万、あるいは数億円という家賃収入を得ている投資家がいるのも事実ですが、その裏で不動産投資には多くのリスクが潜んでいます。
リスク回避のために重要な点はいくつかありますが、
大きく３つです。
１．確かな物件を選ぶ
２．キャッシュフローを考える
３．安定経営を行う
上記３つのうち２つが物件購入時のポイントとなり、
やはりどの物件を、どのような方法で購入するのか？
きちんと見極めて購入することが不可欠です。
残りの一つ、安定経営を行うですが、こちらに関しては購入後のポイントとなります。
が、しかし…大きくは購入後の問題ですが、
購入前に、安定経営を行う素質のある物件かどうかを見極めることも不可欠です。
先に述べたように、成功している投資家はこれらをしっかり把握し、
良い物件を良い状態で管理・運営しています。
成功している投資家が持っている物件はいわゆる”お宝物件
（＝低価格・高利回り）”の場合が多く、
自分もそのような物件が欲しい！そんな物件を探すんだ！
と意気込んで不動産投資を始める方も少なくはないようです。
しかし…大前提として、
そのような投資家の多くは、不動産投資がここまでメジャーではなかった頃、
大きなリスクや困難も伴いながら物件選び・運営を行っていたという面があります。
市況と自分の資産状況をしっかり踏まえ、物件を選定することも必要です。